Description du métier de diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier combine trois fonctions distinctes qui sont la transaction, la construction et l’exploitation. La personne intervient en premier lieu avant la transaction finale d’un bien immobilier. S’il s’agit d’une maison mise à la location ou à la vente, il va d’abord vérifier les normes de construction effectuées sur la propriété. C’est aussi son rôle de vérifier la présence des matériaux dangereux comme l’amiante ou le plomb, les connexions des différents raccords de gaz, d’électricité, des installations sanitaires ou la présence d’animaux nuisibles comme les termites. Son travail est purement technique, car il fait partie des métiers du secteur du BTP. Il peut aussi amener à vérifier l’état de la construction en général, si la maison est toujours habitable et suffisamment éclairée par la lumière du soleil. Dans le cas d’un immeuble, il vérifie le fonctionnement des ascenseurs, des climatiseurs et des aérations présents dans le bâtiment.

Lors de son intervention, il peut utiliser des matériels spécifiques nécessaires au diagnostic tel que les détecteurs de plomb, les outils de prélèvement chimiques pour vérifier la présence d’amiante, etc. Il doit aussi souscrire une assurance responsabilité civile, car son métier comporte des risques lors des déplacements sur les lieux d’intervention (risques d’effondrement, risques d’incendie, risques sanitaires, etc.). Outre les vérifications sur les normes de construction, il a aussi pour rôle de vérifier la surface habitable telle que la présence du véranda, ou pergola, de la terrasse, ou de la mezzanine. Parfois, il peut collaborer avec d’autres professionnels du bâtiment tels que les architectes, les agences immobilières, les notaires, les collectivités, de même que les clients. À la fin de son intervention, il doit rédiger un rapport écrit et doit mentionner si le bâtiment est habitable ou non, ou nécessite une réparation avant toute transaction. À ce niveau, il doit être impartial dans sa décision.

Les certifications techniques nécessaires pour suivre une formation en diagnostic immobilier à Nancy

Pour endosser le métier de diagnostiqueur immobilier, il faut suivre une formation correspondante à l’expertise recherchée dans un domaine de spécialisation. Une certification sanctionne chaque domaine de spécialisation. En revanche, la formation doit être assurée par un organisme de formation agréé. Elle peut être suivie par des personnes titulaires d’un bac ou d’un diplôme de niveau bac+2 ou 3 dans un métier relatif au secteur du bâtiment ou similaire (BTP, profession immobilière, QHSE, etc.). Il y a aussi les filières de spécialisation qui poussent les étudiants à devenir expert en diagnostic immobilier. Pour cela, il faut aussi avoir un diplôme de licence professionnelle au minimum. Ensuite, les certifications requises pour endosser le métier de diagnostiqueur immobilier peuvent être les suivantes :

• La certification DPE (Domaine de la Performance Énergétique) qui requiert un niveau bac+2 ou 3, et ayant au minimum 3 ans d’expérience dans le bâtiment
• La certification DAPP (Dossier Amiante des Parties Privatives) ou DTA (Document Technique d’Application) pour vérifier la présence et le degré d’amiante contenu dans le bâtiment
• La certification CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) qui vérifie le niveau de risques d’intoxication au plomb
• La certification d’électricité qui vérifie l’état des installations électriques
• La certification gaz pour vérifier s’il n’y a aucune fuite de gaz
• La certification termites qui analyse la présence des termites.

Pour les six mentions, trois certifications disposent de deux niveaux de spécialisation qui requièrent chacun des diplômes de haut niveau d’au moins bac+3 ou 5 ans d’expérience au moment de la mise à niveau. Ces trois certifications sont la DPE, la DAPP et la CREP.
Enfin, deux certifications complémentaires confirment l’expertise de diagnostiqueur immobilier tels que la certification Carrez et Boutin, et la certification Amiante sous-section 4 :

• la certification Carrez (surface) et Boutin (habitable) consiste à mesurer les surfaces privatives et habitables dans la maison suivant les dispositifs conformes à la loi Carrez et la loi Boutin
• la certification amiante sous-section 4 complète la formation initiale d’amiante.

Les filières de formation pour devenir diagnostiqueur immobilier

Plusieurs volets de formations sont disponibles pour endosser le métier de diagnostiqueur immobilier. Ces spécialisations peuvent être :

• la formation DPE qui couvre l’expertise énergétique
• la formation Amiante qui vérifie le niveau de risque lié à la présence de l’amiante
• la formation plomb qui rassemble les procédures de détection de plomb
• la formation termites qui inspecte la présence de termites dans le bâtiment
• la formation gaz pour vérifier l’installation et le fonctionnement du tuyauterie de gaz
• la formation électricité qui assure le bon fonctionnement des installations électriques
• la formation Carrez et Boutin qui mesure les surfaces habitables en mettant l’accent sur les extensions du type terrasse, mezzanine, véranda, pergola, et des zones habitables dans la maison
• la formation Amiante sous-section 4 qui consiste à prévenir les risques et comment se protéger dans un bâtiment susceptible de contenir des fibres d’amiante.

Chaque formation est divisée en deux étapes dont la première phase est consacrée à la base théorique suivie par des pratiques sur terrain. À la fin de la formation, la personne doit suivre un stage d’apprentissage assisté par un diagnostiqueur expérimenté. Pour les personnes nouvelles, ils doivent suivre une formation initiale dont la durée de validité est de trois ans. Avant la fin de la première période de trois ans, il doit suivre de nouveau un recyclage qui vérifie le niveau d’expertise et qui ajoute les nouvelles réglementations en vigueur au programme. Dans le cas où il n’a pas pu suivre le recyclage dans les temps, il doit refaire le parcours initial correspondant à l’un des volets où il a raté son recyclage. Outre cela, la durée de la formation initiale est de deux mois, contrairement au recyclage qui peut durer de quelques jours le temps de faire des mises au point.

Les diplômes exigés pour suivre une formation diagnostic immobilier à Nancy

Pour suivre une formation diagnostic immobilier, il faut avoir des diplômes de niveau bac+2 ou 3 dans le secteur du bâtiment tels qu’un BTS en Génie Civil, un BTS en Bâtiment et Travaux Publics, un BTS en Profession Immobilière, un DUT en Bâtiment, ou bien une Licence Professionnelle en BTP.

Il existe des établissements de formation agréés qui se spécialisent dans le métier de diagnostiqueur immobilier. Ces formations sont sanctionnées par l’obtention d’une certification d’expertise dans l’un des domaines de spécialisation tels que la DPE, la DAPP, la CREP, amiante, gaz, termites, etc. Les certifications sont délivrées par la COFRAC (Comité Français d’Accréditations), et ont une validité de 5 ans renouvelables (avant la date d’expiration). Pour les candidats ayant achevé une formation et titulaire de deux ou plusieurs certifications, ils doivent être capables de réaliser des diagnostics correspondants à son domaine d’expertise. Ils doivent aussi être capables de prélever des échantillons et de mettre en place des actions correctives en cas de menaces à la sécurité et à la santé des occupants.