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Devenir diagnostiqueur immobilier

Devenez technicien expert diagnostiqueur avec ADI Formation

Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?

Vous cherchez une formation diagnostiqueur immobilier pour accéder à un métier technique, stable et porteur ? Ce guide vous accompagne de A à Z : prérequis, contenu des formations, certifications obligatoires, financement et installation professionnelle.

Le diagnostiqueur immobilier, c’est quoi ? C’est un professionnel certifié qui intervient avant la vente, la location ou la rénovation d’un bien. Sa mission : vérifier l’état du logement et identifier les risques pour les futurs occupants.

Concrètement, il réalise les diagnostics obligatoires :

Amiante et plomb (matériaux dangereux)
Gaz et électricité (sécurité des installations)
Termites (état parasitaire)
DPE (performance énergétique)
Mesurage Carrez/Boutin (surface habitable)

Ces diagnostics sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis à l’acquéreur ou au locataire. Sans ce dossier, une vente peut être annulée.

💡 Chaque diagnostic a ses propres règles et sa propre certification. Être polyvalent demande donc une formation complète.

Un métier terrain + relation client. Le diagnostiqueur ne fait pas que mesurer et rédiger des rapports. Il doit aussi expliquer ses conclusions à des clients souvent perdus face à la réglementation. Savoir vulgariser un DPE classé « F » ou rassurer sur une installation électrique ancienne fait partie du job.

Une obligation d’indépendance. Le diagnostiqueur n’a aucun intérêt dans la vente. Il ne peut pas recommander d’entreprise de travaux ni toucher de commission. C’est la loi (Code de la construction, articles L.271-4 à L.271-6).

Un métier d’avenir. Avec la transition énergétique et l’interdiction progressive des passoires thermiques, la demande de diagnostiqueurs qualifiés explose. Demain, ce professionnel sera peut-être aussi auditeur énergétique ou acteur de la rénovation globale.

Cadre réglementaire

Pour exercer, un diagnostiqueur doit détenir une certification COFRAC pour chaque type de diagnostic qu’il réalise. Pas de certification = pas le droit d’exercer.

Deux textes à retenir :

Arrêté du 1er juillet 2024 → amiante, électricité, gaz, plomb, termites (en vigueur depuis septembre 2024)
Arrêté du 16 juin 2025 → DPE et audit énergétique

Durées minimales de formation initiale :

Domaine	Sans mention	Avec mention
Plomb	3 jours	5 jours
Amiante	3 jours	5 jours
Gaz	4 jours	–
Électricité	4 jours	–
Termites	3 jours	–
DPE	9 jours	12 jours

💡 Chez ADI, les durées respectent ou dépassent ces minimums réglementaires pour garantir une vraie maîtrise terrain.

Prérequis pour le DPE et les certifications « avec mention » :

Bac+2 dans le bâtiment
ou 3 ans d’expérience dans les techniques du bâtiment
ou Titre RNCP niveau 5 + 3 ans d’expérience (tous domaines)

Validité : 7 ans, avec obligation de formation continue et contrôles sur ouvrage (CSO).

Les types de diagnostiques

Pour assurer la sécurité des occupants, 5 diagnostics sont indispensables.

Amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997. Il permet d’identifier la présence d’amiante et protège ainsi la santé des occupants.

Gaz

Le diagnostic gaz vérifie l’état des installations de gaz pour prévenir les risques d’explosion et d’intoxication au monoxyde de carbone.

Électricité

Le diagnostic électrique vérifie l’état des installations électriques pour prévenir les risques d’incendie et d’électrocution.

Termites

Le diagnostic termites est obligatoire dans certaines zones. Il permet de détecter la présence de ces insectes xylophages et de prévenir les dégâts qu’ils peuvent causer aux bâtiments.

Plomb

Le diagnostic gaz vérifie l’état des installations de gaz pour prévenir les risques d’explosion et d’intoxication au monoxyde de carbone.

Pourquoi suivre une formation diagnostiqueur immobilier ?

Répondre aux exigences légales et techniques

Suivre une formation en diagnostic immobilier n’est pas une simple recommandation : c’est l’unique voie pour garantir que vos rapports seront juridiquement opposables lors d’une transaction immobilière.

Un diagnostiqueur est un acteur clé de la sécurité et de la protection des acquéreurs. Cette responsabilité exige une maîtrise technique et réglementaire qui ne s’acquiert qu’au sein d’un organisme certifié

L’obligation de conformité

Votre parcours professionnel dépend d’une certification COFRAC obtenue après un examen réussi. Sans cette certification, vos expertises n’ont aucune valeur légale.

L’autodidacte ne peut pas exercer. Même avec une expérience solide dans le bâtiment, vous ne pourrez pas accéder à l’examen de certification sans avoir suivi un parcours de formation validé. La formation est donc la porte d’entrée obligatoire vers le métier.

L’expertise technique en situation réelle

Le rôle du diagnostiqueur va au-delà de la lecture d’un texte. Il s’agit d’appliquer des normes complexes et d’interpréter les résultats sur le terrain.

Par exemple, le diagnostic gaz ne consiste pas à cocher des cases. Vous devez appliquer l’arrêté du 24 août 2010 et la norme NF P45-500 pour évaluer en détail la conformité d’une installation, identifier les risques immédiats et rédiger un rapport clair, même pour des situations ambiguës.

C’est cette capacité d’analyse et de synthèse que seule une formation encadrée peut vous apporter. Elle est indispensable pour éviter les contentieux (amiante, plomb) ou les sanctions en cas de manquement.

La maîtrise des outils professionnels

Enfin, la formation garantit la bonne utilisation des outils de mesure spécifiques et coûteux (analyseurs plomb à fluorescence X, testeurs d’isolement électrique, etc.). La fiabilité des diagnostics repose entièrement sur la maîtrise des protocoles d’utilisation de ces équipements normalisés.

La formation pour adultes, sésame de votre réussite

Bien sûr quand on commence des études on a parfois du mal à les terminer… manque de motivation, besoin d’argent, manque de maturité. Ou alors on les termine mais on se rend compte que l’on s’est trompé de filière, de spécialisation… Et puis la vie choisit d’elle-même notre activité, nécessité oblige, notre champ professionnel, parfois sans que l’on n’ait rien décidé.

Vos étapes : un diplôme ou des certifications

Et puis un jour, on se réveille et l’on distingue nettement de quoi on a envie. On a envie de réussir ! Là, tout s’éclaire. Avec nos cycles longs, ADI Formation, vous permet de réaliser ce que vous n’aviez jusqu’alors pas obtenu. Avec votre nouvelle motivation et une pédagogie tournée vers les savoir-faire techniques, vous serez dans les starting-blocks pour enfin terminer votre cursus.

La reconversion sur mesure au service de votre réussite

Se reconvertir ce n’est pas une mince affaire. On a plutôt envie de ne pas rater ce tournant capital dans une vie. Il en va d’un investissement – le coût d’une reconversion, ce n’est jamais une paille, mais également d’une modification substantielle de son mode de vie, de son équilibre familial, personnel outre professionnel. La reconversion n’est donc pas à prendre à la légère !

Des formations pour adultes adaptées au marché de l’emploi

Pour vous aider au mieux à réussir cette reconversion pro, nos formations pour adultes ont développé un certain nombre d’atouts. D’abord une aide à la recherche de financement, ensuite une remise à niveau de vos savoirs grâce à une pédagogie éprouvée, ensuite un accueil possible dans plusieurs centres en France afin d’articuler au mieux avec votre vie personnelle avec cette reconversion, enfin un diplôme reconnu par France compétences, des certifications accréditées COFRAC.

Salaire des diagnostiqueurs

En tant que futur technicien, vous vous intéressez aux rémunérations. Naturellement, elles sont extrêmement variables. Pourtant, on peut dire de manière générale que la rémunération peut varier entre 1500 € net pour un débutant à 2500 € net en fonction de son expérience.

Le nombre de certifications pour augmenter ses rémunérations

Attention, le niveau de certification peut également faire varier le salaire, notamment si le diagnostiqueur dispose de certifications complémentaires, rares ou appréciables, ainsi, la certification DPE, la certification Plomb, la certification amiante… N’hésitez donc pas à acquérir ces certifications avec ADI Formation. Elles sont un vrai investissement !

Bénéficiez de notre formation sur mesure  dans le métier du diagnostic immobilier.

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